受部分一二線城市樓市成交量升溫影響，4月以來，多個核心城市的土地市場延續著3月份的熱度。

4月18日的成都土拍中，52家房企爭奪三宗宅地，導致三宗地全部熔斷成交，其中青羊區一宗地的住宅毛坯限價達到35000元/平方米，創下新高。

4天前，長沙舉行了今年首批次集中供地，8宗宅地中，4宗地塊遭到搶奪、觸發熔斷。而在一線城市廣州，今年4月4日、13日兩次土拍中，都出現了溢價率達到15%的封頂地塊，荔灣的羊城食品廠地塊更是拍出了3.22萬元/平方米的高樓面價。

(資料圖)

2022年是各城土拍市場歷經低谷的一年，百強房企拿地總金額同比腰斬，四成房企暫停了投資拿地。而2023年房地產行業政策環境的改善，以及開年市場的復蘇，給了房企更多的投資信心。

成都誕生最高毛坯限價宅地

新房、二手房市場火爆的成都，其土地市場也迎來了高熱度。

3月份成都的二手房成交量達到2.8萬套，創七年來新高，比上海還多賣4000多套，一個月的成交量就超過去年深圳全年二手房成交量（2.68萬套）。

不僅二手房成交量領跑全國，今年3月份成都的新房銷售也創下不錯的成績，熱門樓盤的“打新”難度甚至超過了上海和杭州。根據克而瑞四川統計，3月最后一周，成都11個項目開盤，8盤開盤即售罄。成都恒大天府半島6期開盤時，出現了“五萬人搖號”的盛況，而房源僅有180套。

在樓市熱度加持下，成都的土拍升溫明顯。4月18日，成都舉行4月以來首次土拍，三宗宅地全部熔斷成交，總成交面積達101.51畝，總成交規劃建面為13.99萬平方米，總成交金額為20.36億元，平均溢價率達到14.46％。

成都土拍采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行，吸引多達52家企業報名，以央國企報名為主，其中包括招商、保利、萬科、華潤、中鐵建、中海、華僑城等等；民營企業活躍度則有所恢復，龍湖、新希望、碧桂園、邦泰等均參拍。

成都青羊區金沙35畝地塊競拍最火熱，共有35家房企進入搖號抽簽環節；天府新區麓山44畝地塊有24家企業參與搖號抽簽；龍泉驛區龍泉城區22畝地塊有11家企業參與搖號抽簽。

本次土拍誕生了目前成都住宅清水（即毛坯房）限價最高地塊，系青羊區內金沙約35畝純住宅地塊，這意味著成都新房最高價有所提升。該地塊起始樓面價16500元/平方米，土地最高限價18800元/平方米，住宅清水限價35000元/平方米。地塊觸頂搖號后，由中建競得，成交總價約11.17億元。

龍泉驛城區22畝純住宅地塊則為本次起拍價最低的地塊，起始樓面價7000元/平方米，土地最高限價7900元/平方米，地塊最終達到觸頂搖號，由四川中蓋建設工程有限公司中簽競得，成交樓面價8000元/平方米，溢價率14.3%，成交總價約1.73億元。

根據企查查，四川中蓋建設工程有限公司是一家成立于2022年12月的企業，至今不過4個月時間，大股東為個人股東劉增凱，注冊資金500萬元。

天府新區麓山約44畝純住宅地塊起始樓面價11000元/平方米，土地最高限價12500元/平方米，地塊同樣觸頂搖號，由四川省誠一投資競得，成交總價7.46億元。

中指研究院表示，成都在4月份接下來還有兩場土拍，分別在20日和26日進行，預估成都土拍的熱度還會持續。一是因為成都市場回暖節奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩定，開發商基于以銷售定投的邏輯考量，有理由加大成都投資；二是房企年初拿地大概率可以實現年內銷售，有利于完成年度銷售目標；三是成都二手房市場足夠活躍，賣舊買新的潛在購房需求持續孵化，給新房市場帶來了較好預期。

房企爭搶好地塊全憑運氣

不止是成都，今年春節后，多個一二線核心城市的土地市場都在迅速回暖。

近期有傳言稱，房企拍地之前要去“燒香拜佛”，還有房企要求參拍人員一律穿上紅衣服，這反映出在數十家房企搶一宗熱門地塊的情況下，運氣占了極大因素，像去年那樣可以在土地市場上隨意撿漏好地塊的情況不復存在。

4月4日，廣州荔灣羊城食品廠地塊吸引12家房企搖號，地塊最終由武漢城建競得，成交價19.3億元，樓面價高達3.22萬元/平方米，溢價率達到15%。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖曉文表示，這是廣州土拍也自2021年首次集中供地之后，荔灣區時隔近兩年再次出現了搖號地塊，這得益于2023年房地產行業政策環境的改善和開年市場的復蘇，給到了房企更多的信心。對廣州而言，這宗被寄予厚望的地塊如預期般火熱，為接下來的土地市場和樓市打了一劑強心針。

4月13日，廣州土拍又現搖號地塊，番禺區迎賓路地塊經過17輪報價，進入搖號環節，最終由外來民企南通亞倫競得，總成交價23.23億元，折合樓面價24082元/平方米，溢價率也達到了15%。

同樣火熱的情況也發生在湖南省省會長沙。4月14日，長沙今年首批次集中供地開拍，共有8宗宅地，出現了50%地塊熔斷的盛況，最終成交總金額達到72億元，平均溢價率達到6.35%。

在4宗熔斷搖號地塊中，洋湖007號地塊共吸引13家房企，競價17輪；觀沙嶺008號地塊，共有8家房企競價16輪；大王山010號地塊，4家房企競價了17輪；市中心013號地塊，則有5家房企競價17輪。這4宗熔斷地塊的參拍企業以央國企為主，建發、華發、中鐵建、中建、保利、中海等均參與至少2宗以上土地競拍。

2022年是全國各城土拍市場歷經低谷的一年，這一情況或將明顯好轉。不久前，在多家房企的年度業績會上，高管層紛紛喊話稱將加大投資力度，并換倉到核心城市的核心板塊。一家TOP10民營房企的內部人士近期對第一財經記者表示，他們正在多個一二線城市看地，包括上海、成都等，盡管還沒有出手拿下任何熱門地塊，但內部對重啟投資十分重視。

“我們剛做了債務重組，在公開市場上不好拿地，但我們內部投資團隊也在研究準備著，等機會來了會考慮拿地，畢竟只有開啟土地投資，企業才有繼續生存下去的可能性。”長三角一家區域型出險民營房企人士對記者表示。從各房企表態來看，核心城市土地市場的復蘇已經是大概率事件。

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