目前市場上智能家居產品，根據布線方式劃分，主要有集中控制、現場總線、無線方式三種技術。其中無線控制系統又可分為紅外通訊、射頻無線通訊、電力載波通訊三類。下面介紹這幾種控制技術的基本概念。
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1、集中控制技術
采用集中控制方式的智能家居系統，主要是通過一個以單片機為核心的系統主機來構建，中心處理單元(CPU)負責系統的信號處理，系統主板上集成一些外圍接口單元，包括安防報警、電話模塊、控制回路輸入/輸出(I/0)模塊等電路。
這類集中控制方式的系統主機板一般帶8路的燈光、電器控制回路，8路報警信號輸入，3-4路抄表信號接入等。由于系統容量的限制，一旦系統安裝完畢，擴展增加控制回路比較困難。
這類產品由于采用星型布線方式，所有安防報警探頭、燈光及電器控制回路必須接入主控箱，與傳統室內布線相比增加了布線的長度，布線較復雜。目前市場上這類產品較多。
2、現場總線技術
現場總線控制系統則通過系統總線來實現家居燈光、電器及報警系統的聯網以及信號傳輸，采用分散型現場控制技術，控制網絡內各功能模塊只需要就近接入總線 即可，布線比較方便。
一般來說，現場總線類產品都支持任意拓撲結構的布線方式，即支持星型與環狀結構走線方式。燈光回路、插座回路等強電的布線與傳統的布線方式完全一致。“一燈多控”，在家庭應用比較普遍，以往一般采用“雙聯”、“四聯”開關來實現，走線復雜而且布線成本高。若通過總線方式控制，則完全不需要增加額外布線。是一種全分布式智能控制網絡技術，其產品模塊具有雙向通信能力，以及互操作性和互換性，其控制部件都可以編程。典型的總線技術采用雙絞線總線結構，各網絡節點可以從總線上獲得供電(24V/DC)，亦通過同一總線實現節點間無極性、無拓撲邏輯限制的互連和通信，信號傳輸速率和系統容量則分別為10KBPS和4G。
現場總線控制系統采用總線式的結構，主要由電源供應器、雙絞線和功能模塊三個基本部分組成。每個功能模塊都是串連在雙絞線上，互相的連接不分極性。總線控制系統產品從功能上可分為很多類，下面將簡單介紹常用的幾種：
(1)基本控制產品，主要包括總線電源供應器、無線遙控接口、電話遙控接口、電腦控制接口、以太網(TCP/IP)接口、安防控制和安防報警接口等，這些產品是總線控制系統的基礎，同時也為其他總線控制產品提供一個接口平臺。
(2)燈光控制產品，以輕觸式電子開關/調節器為代表。這一類產品有一個特色就是其外觀尺寸與正常開關相似，可以直接替換原有的開關便可實現照明系統的智能化改造，可以調光，也可以遙控，更可以用來產生不同的燈光組合以滿足不同的照明需要。萬一個別電子開關有故障，所受影響的也僅僅是該開關所連接的那一部分，即使沒有備用產品也可以換回原來的開關便可恢復原來的功能，實現手動操作。
(3)電器控制產品，這類產品即是前面所提到過的可控插座。與電子開關、調光器相似，該類產品也可以通過直接替換原有的插座來實現對電器控制的智能化改造。將電飯鍋、熱水爐、洗衣機等電器的電源接在該插座上，用戶便可以通過電子開關、遙控器或電話等來控制這些電器，非常方便。該可控插座分自動和手動兩種操作方式，萬一系統失靈，亦可以用手動去操作。
(4)紅外控制產品，這類產品主要用于控制空調機、電視機、DVD機等本身帶有紅外遙控器的家電，它具有紅外信號的學習和記憶功能，可以通過連接在控制總線上的設備(包括控制面板、定時、遙控、電話、互聯網等)實現對空調機的開、關、模式、溫度等操作，以及對電視機、DVD的開/關、音量調節、頻道選擇、播放、停止等操作。
(5)安防控制產品，這類產品主要包括人體紅外傳感器，煤氣泄露傳感器，煙霧火災傳感器和三表自動抄表及可視對講系統等。這些產品的安裝和使用比其他產品都要簡單，因為有總線兼容標志，可以直接連接在總線之上，并可利用基本系統中的電話遙控/IP接口和其他報警接口實現遠程報警。另外，通過基本系統中的安防控制接口，普通的傳感器也可以用在總線系統之中。
3、無線通訊技術
目前無線智能家居系統主要有電力載波及遙控開關兩類。
遙控開關則有無線RF遙控技術、紅外IR遙控技術兩類。遙控開關主要是一些傳統普通電工產品廠家的產品，事實上，遙控開關只是在傳統開關的基礎上增加了遙控功能，有些產品還在遙控器上增加可定時控制，但由于其功能單一，不應算做智能家居產品。
高頻電力載波類家居控制系統是無線技術應用的代表產品。電力載波技術是利用220V電力線將發射器發出的高頻信號傳送給接收器從而實現智能化的控制。高頻信號傳送技術將120Khz的編碼信號加載到50Hz的電力線上，由發射設備將高頻信號送給接收器，而每個接收設備都預先設定了一個地址碼。地址碼是由房間碼(A-P)和單元碼(1-16)組成，共有256種組合。因此采用這套系統不需要額外的布線，這也是這套系統的最大的一個優勢。
電力載波技術最早在美國應用，該產品在美國主要是用在舊房子的改造上，而國內則是在買新房子或在舊房子裝修時才會考慮這個問題。如果房子是入墻式裝修，要外加高頻功能模塊在開關插頭之上，多少會覺得不太協調。高頻的一些技術限制成為人們批評的借口。例如反應速度慢(在50Hz供電系統中，傳送一個指令需時0.62秒)，抗干擾性能差(這是由于信號載波在電力線中傳送造成的，在我國這個問題比較嚴重)等，這都是電力載波系統在我國的推廣應用中帶來的實質性問題。
