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“立足于‘穩(wěn)樓市’，預計短期內(nèi)房地產(chǎn)政策主要圍繞穩(wěn)定預期、激活需求和優(yōu)化供給，同時兼顧中長期政策部署。”12月11日，中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2025總結(jié)&2026展望》(簡稱《報告》)顯示。

當日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2025中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2026中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京召開，《報告》于此間發(fā)布。

回看2025年的房地產(chǎn)市場，《報告》顯示重點城市中，過半數(shù)代表城市在1-11月二手房成交量同比增長，成都、上海成交規(guī)模靠前。隨著房地產(chǎn)市場進入存量時代，重點城市二手房成交占比持續(xù)提升，成交量整體保持小幅增長態(tài)勢。

從新房市場成交來看，改善性住房需求仍為新房市場的重要支撐。2025年以來，北京、上海、成都、寧波、合肥等城市高總價改善樓盤去化表現(xiàn)良好，帶動30城120㎡以上戶型新房成交占比持續(xù)提升，其中120-144㎡戶型占比超30%。

展望2026年，《報告》預計更多增量政策將加速落地，政策力度也有望進一步加大。

激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進一步優(yōu)化空間；二是預計繼續(xù)通過降低房貸利率、降低中介費用、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。

優(yōu)化供給方面，預計有望通過加大住房租金或購房補貼等方式落實住房保障，同時繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加速改善市場供求關(guān)系。

在此背景下，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比降幅較今年有所收窄，市場分化態(tài)勢延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機會。

同日召開的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)三十年回顧與市場展望專家座談會”上，與會嘉賓表示，過去三十年，是中國經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展、城鎮(zhèn)化快速推進的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)行業(yè)也實現(xiàn)了規(guī)模與質(zhì)量的顯著提升。

展望未來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過深度調(diào)整后，有望在“十五五”期間逐步實現(xiàn)筑底企穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)不僅是擴內(nèi)需的關(guān)鍵領(lǐng)域之一，更涵蓋了開發(fā)、運營、服務等多個環(huán)節(jié)，發(fā)展?jié)撃芤廊痪薮蟆?/p>

關(guān)鍵詞： 政策 結(jié)構(gòu)性 房地產(chǎn)市場 中長期