8.3%！昨天，錢江世紀城板塊杭承府報名結果出爐，220套房源，共有2652組家庭入圍， 這是今年第四個出現限售的樓盤 ，其余幾個分別是IFC、杭曜置地中心以及望翠藍庭。

(資料圖片僅供參考)

他們分布在申花、江河匯、文教區以及錢江世紀城板塊， 清一色均價在4.5萬元/㎡以上，總價基本在800萬元以上。

反觀閑林、戴村、東湖新城以及寧圍等板塊， 雖然這些區域限購均已放松，不過最近仍大面積出現流搖。

賣得好的樓盤正在加速往市中心集聚， 杭州樓市馬太效應正在加劇，購房者的心理安全圈越來越小。

5月過半

杭州已有兩樓盤限售

五一假期結束后，在杭房企就馬不停蹄開始沖量。 在已經開盤的30余個樓盤中，有兩個樓盤限售 ，一個是申花板塊的杭曜置地中心二區，中簽率為9.94%；而昨天登記結束的錢江世紀城板塊杭承府，中簽率則更低，僅為8.3%！

杭曜置地中心此前六次開盤中，平均中簽率為12.4%，有兩次幾乎限售，名副其實的申花板塊紅盤。

另外限價差不多的錢江世紀城板塊，最近推出兩個新盤，早前已經開出的濱江·澄虹府中簽率為11.97%，也差點限售； 而體量并不大的杭承府，一次性推出全部220套房源，報名人數多達4000人左右，最終入圍2652組，是5月中簽率最低的樓盤，也是今年以來中簽率第三低的。

圖源：視覺中國

“中簽率那么低，很大部分原因是 與周邊二手房倒掛明顯，至少有2萬元/㎡ ，邊上就是SKP，所以搶的人特別多。”參與杭承府搖號的姜女士坦言買到就是賺到。

反觀價格相對較高的錢江新城二期，在最近的搖號中表現平平 ，潮映華岸府和潮映萬象軒中簽率在20%上下。不過這兩個樓盤目前均已清盤。

杭州樓市馬太效應加劇

更多主城區板塊加入流搖隊伍

從最近出爐的不少樓盤中簽率看， 更多我們熟悉的主城區板塊加入流搖隊伍。

比較令人吃驚的是市中心上塘板塊，臻和雅頌推出的48套房源，僅34人報名，該盤今年還開過兩次盤，均流搖；華豐板塊的悅望薈也慘遭流搖，去年同板塊的保利都和軒中簽率還在27%左右。

而錢江世紀城往南的寧圍板塊，與前兩年的火爆場面大相徑庭，甚至有樓盤出現流搖。

瞰奧府推出100套房源，只有56人報名，而板塊內另一個樓盤詠頌軒中簽率也高達98.51%。去年寧圍板塊的平均中簽率還能維持在50%左右，再之前，寧圍也算是江南岸的熱門板塊之一。

目前整個杭州正在逐步放松限購。 最近流搖的樓盤集中在戴村、閑林、東湖新城、寧圍，而它們全都放松了限購，從市場變化看，除了放松后一段時間內新增少部分購房者外，對整個板塊的提振作用并未達到預期。

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“買漲不買跌，這是樓市不變的真理。限購放松的這些板塊，本身受市場調整影響就很大，抗跌能力不強， 購房者寧愿咬一咬牙，買到安全系數相對更高的板塊，這也是為什么越往市中心，賣得越好的內在邏輯。 ”一位房產業內人士表示，這些流搖板塊，還有個特征是大量的次新房交付，二手房市場供大于求，價格上不去，最終這種觀望情緒傳導到新房市場。

“新房市場分化還在加劇，一些地段較偏，配套一般的樓盤，就要面臨流搖，或者慢慢賣的現實，除非后續還有更勁爆的政策跟上，否則大部分板塊都要做好打長期戰的準備。”一位本土房企營銷總坦言。

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