近日，有市民向揚(yáng)子晚報新聞熱線96096反映，位于南京江北新區(qū)的華昌金沙一品售樓員向并不具備購買能力的購房者宣稱，首付不夠、二套房貸想變首套，他們都可以介紹第三方幫忙解決。面對這樣的誘惑，購房者心中忐忑，擔(dān)心暗藏風(fēng)險。對此，銀行信貸人員和房產(chǎn)專業(yè)律師向記者表示，此舉涉嫌騙貸，購房者要警惕其中的風(fēng)險。

市民投訴：售樓員建議“假離婚”變首貸

近日，南京市民陳先生和朋友去到江北新區(qū)的華昌金沙一品看房，想買一套房子用來投資。因?yàn)殛愊壬履壳耙呀?jīng)有一套房，正在還貸。了解到這個情況后，售樓員告訴他，按照南京的房貸政策，陳先生再買房屬于二套房，首付要四成，貸款利率是4.9。

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“現(xiàn)在房貸利率不是最低只有4.1嗎？”對于陳先生的疑問，售樓員表示那需要他先把第一套房的貸款結(jié)清才可以。看到陳先生面露難色，售樓員話鋒一轉(zhuǎn)，表示如果陳先生是真的想買，可以幫忙聯(lián)系第三方公司，做一個假離婚，這樣就可以享受首套房貸的政策，即首付三成，利率4.1。另外，當(dāng)陳先生的朋友表示自己是首套房，但首付暫時湊不齊時，也被該售樓員告知，首付也可以辦理貸款。

面對這樣的誘惑，陳先生心懷忐忑。“雖然售樓員說他有客戶已經(jīng)成功操作過，不會有問題，但我總覺得不踏實(shí)，覺得這是一種欺騙行為，萬一被銀行發(fā)現(xiàn)了怎么辦？”隨后，陳先生撥打揚(yáng)子晚報熱線電話反映了情況。

記者調(diào)查：不具備購買條件？可以打包解決

接到投訴后，記者以購房者身份來到華昌金沙一品位于江北新區(qū)頂山街道珍珠街附近的售樓處。據(jù)介紹，華昌金沙一品是一個總建筑面積達(dá)30萬方的大型綜合體，目前在售的是一期住宅，有79㎡、97㎡、110㎡、135㎡四種戶型。

介紹完樓盤情況后，售樓員給記者推薦了一套總價230多萬的兩房，并按照首套房的政策計算出首付約70萬。當(dāng)記者表示因?yàn)橐恍┰蚴赘哆€有50萬的缺口時，售樓員表示可以想辦法，并當(dāng)著記者的面撥通了第三方公司工作人員的電話。通話結(jié)束后，售樓員表示對方可以貸50萬給記者作為首付，每個月的利息是6500元。

因?yàn)橛浾哒f自己不符合首套房貸的政策，售樓員接著表示可以跟首付不足一起打包解決，“做個假離婚，不需要去民政局的。”當(dāng)然，這一系列操作都是要收費(fèi)的。售樓員表示：“總共13000元，幫你全部弄好。”

銀行表示：涉嫌騙貸，購房者要警惕風(fēng)險

“不管是首套房還是二套房，首付必須是購房者的自有資金。另外，通過假離婚等欺詐手段從二套房貸變成首套房貸，也是行不通的。”一家國有銀行南京分行的信貸部經(jīng)理告訴記者，天下沒有免費(fèi)的午餐，開發(fā)商這么做無疑是為了留住客戶，盡快將房子賣出去，涉嫌誘導(dǎo)購房者“騙貸”，最終受益的是開發(fā)商，風(fēng)險卻被轉(zhuǎn)移給了銀行和購房者。

首先，購房者如果連首付都不能支付，就不符合一般貸款條件，并且不能保證有足夠的還款能力，因?yàn)橛辛耸赘顿J，沖動購房之后，面臨的卻是一邊還住房貸款，一邊還首付貸款利息的雙重壓力，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動，很可能會出現(xiàn)斷供風(fēng)險。

此外，對于參與“假離婚”的購房者，南京一位房產(chǎn)專業(yè)律師也表示，以欺騙手段簽訂的貸款協(xié)議，屬于無效合同，銀行完全可以通過法律途徑撤銷合同，交過購房定金后又辦不了貸款，購房者不但會損失定金、買不了房，個人信用記錄也可能受影響，因此建議購房者要警惕風(fēng)險，買房前要客觀地評估自己的資金狀況和償還能力，量力而行。揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 梅建明

校對 徐珩

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